Casa heredada con varios herederos
Hermanos en distintos estados, uno viviendo en la casa, nadie se pone de acuerdo. Hacemos una sola oferta clara y coordinamos con todos los que tienen que firmar.
Sur de la Florida · Miami-Dade, Broward y Palm Beach
¿Cargando con una casa que no puede conservar? Oferta en efectivo por escrito en 24 horas.
Sin comisiones. Sin reparaciones. Sin presión. Sucesión, liens, otros herederos: nos encargamos nosotros, para que usted no tenga que hacerlo.
- Cada cierre a través de una compañía de título con licencia en la Florida
- $0 en comisiones: lo que se deba se paga al cierre
- Español e inglés, desde la primera llamada hasta el cierre
LG Estate Solutions · Registrada en la Florida · Cada cierre a través de una compañía de título con licencia en la Florida
Vea cuánto pagaríamos por su casa: gratis y por escrito
Toma alrededor de un minuto. Sin compromiso.
o
- 1. Le llamamos o le escribimos en 24 horas
- 2. Consultamos el título y verificamos liens
- 3. Oferta en efectivo por escrito en 24 horas, para revisarla con quien quiera
En 24 horasOferta en efectivo por escrito
$0Comisiones u honorarios, nunca
Usted eligeLa fecha de cierre
ES · ENCada llamada, cada documento
Situaciones con las que ayudamos
Encuentre su situación. Ya la hemos resuelto antes.
La mayoría de las familias que nos llaman están lidiando con varias de estas cosas a la vez. No hay problema. Toque la que le corresponda y el formulario se llena solo.
La sucesión (probate) no ha empezado
No se puede vender hasta que se resuelva la herencia, y nadie ha iniciado el proceso. Le explicamos qué exige la Florida y trabajamos con el tiempo que permita la sucesión.
Atraso con la hipoteca
Pagos vencidos, una carta del banco o una fecha de subasta en el calendario.
Cada mes que espera, la deuda crece y sus opciones se reducen.
Impuestos atrasados, liens o multas de la ciudad
Certificados de impuestos, liens de contratistas, multas que no dejan de crecer. Todo eso se paga al cierre con el precio de venta. Usted no pone dinero de su bolsillo.
Si los impuestos siguen sin pagarse, el condado puede subastar la casa. Vender antes deja el dinero en su bolsillo.
Vacía o en mal estado
Techo, plomería, moho, una casa llena de cosas. Compramos tal como está. Llévese lo que quiera y deje el resto.
Ya no quiere ser propietario
Inquilinos que no pagan, reparaciones constantes, una propiedad que heredó junto con sus problemas. Compramos con los inquilinos adentro.
Cómo funciona
Tres pasos. Usted mantiene el control.
1
Cuéntenos sobre la propiedad
El formulario corto de arriba, una llamada o un texto. La dirección, qué está pasando y cómo contactarlo. Con eso empezamos.
2
Revisamos y le explicamos sus opciones
Consultamos el título, verificamos liens y sucesiones abiertas y vemos la propiedad. Después le explicamos cada opción en español claro, incluidas las que no nos involucran a nosotros.
3
Usted decide, a su ritmo
Si la oferta por escrito le funciona, cerramos a través de una compañía de título con licencia en la Florida, en la fecha que usted elija. Dos semanas o tres meses. Si no le funciona, no pasa nada.
Oferta en efectivo por escrito en 24 horas.
Cómo lo protegemos
Por qué las familias se sienten seguras con nosotros
- Cada cierre pasa por una compañía de título con licencia en la Florida
- Nunca se paga nada por adelantado
- Oferta por escrito en su idioma antes de comprometerse
- Revísela primero con su abogado o su familia
La comparación honesta
Agentes vs LG
Con cuánto se queda usted en realidad
El primer instinto de casi todos es llamar a un agente. Para una casa en buen estado y sin apuro, muchas veces es lo correcto. Para una casa con problemas, las cuentas suelen verse así.
La misma casa. Dos cheques muy distintos.
| Concepto | Vender con un agente | Vender a LG Estate |
|---|---|---|
| Precio de venta | $350,000 | $300,000efectivo, tal como está |
| Comisión del agente (5–6%) | −$19,250 | $0 |
| Reparaciones y limpieza antes de poner en venta | −$15,000 | $0 |
| Costos de cierre del vendedor | −$5,000 | $0los pagamos nosotros |
| Hipoteca, impuestos y seguro mientras espera (4 meses) | −$8,000 | $0cerramos en tan solo 14 días |
| Rebaja por inspección o tasación del comprador | −$5,000 | $0sin contingencias |
| Con cuánto se queda usted | ≈ $297,750en 3 a 6 meses | ≈ $300,000en la fecha que usted elija |
Ejemplo ilustrativo con rangos típicos del sur de la Florida. Sus números serán distintos; se los mostramos por escrito antes de que decida.
Si poner la casa en venta es realmente su mejor opción, se lo diremos.
- $0 en comisiones
- Sin reparaciones, sin limpieza, sin visitas
- Usted elige la fecha de cierre
Ver la comparación completa
| Punto de comparación | Vender con un agente | Vender a LG EstateRecomendado para casas heredadas |
|---|---|---|
| Comisión | 5–6% del precio de venta | $0 de comisión |
| Reparaciones y limpieza | Usted paga antes de poner la casa en venta | Ninguna: compramos tal como está, con todo adentro |
| Costos de cierre | Normalmente se dividen con el comprador | $0 en costos de cierre: los pagamos nosotros |
| Plazo | 60–90+ días, a menudo más con sucesión | Usted elige la fecha, tan pronto como lo permitan el título y la sucesión |
| Visitas | Desconocidos caminando por la casa | Una sola visita nuestra |
| Certeza | Las ventas se caen por financiamiento o inspección | Efectivo, por escrito, sin contingencia de financiamiento |
Las cifras del agente son rangos típicos del sur de la Florida, no cotizaciones.
Sin secretos
Cómo calculamos su oferta.
Tres líneas que usted puede verificar, no un número sacado del aire.
Cómo llegamos a ese número
+
Lo que la casa valdría arreglada
Miramos ventas recientes de casas parecidas en la zona, como lo haría un tasador.
−
Menos lo que cuesta dejarla así
Reparaciones, limpieza, permisos, costos de mantenerla. Lo repasamos con usted línea por línea.
−
Menos nuestro margen, a la vista
Somos un negocio y ganamos en la reventa. Usted verá el número, no tendrá que adivinarlo.
= Su oferta en efectivo por escrito
Lo que se deba sobre la propiedad, hipoteca, liens, impuestos atrasados, se paga al cierre con el precio. Usted se lleva el resto y nunca nos paga nada de su bolsillo.
La mayoría de los compradores no le muestran esto. Nosotros sí, porque la única forma de confiar en un número es ver cómo se construyó.
Con quién va a hablar
Un equipo pequeño del sur de la Florida. Personas reales, y cada oferta la hace Tony.
LG Estate Solutions compra propiedades residenciales heredadas y en dificultades directamente a dueños y herederos. No somos un call center nacional, ni una franquicia, ni agentes de bienes raíces.
Cuando nos contacta, alguien de nuestro equipo le llama o le escribe, le pregunta sobre la propiedad y le explica cómo es el proceso en la Florida. Tony Forte revisa cada propiedad y hace cada oferta, y le dirá con honestidad si somos la opción adecuada.
Por qué un comprador local pequeño le conviene más que uno nacional
- Un equipo local pequeño, no un call center nacional
- Conocemos las cortes de sucesiones y las compañías de título de Miami-Dade, Broward y Palm Beach
- La oferta la escribe la misma persona que firma el cheque
Lo que nunca pasa aquí
- Cada cierre pasa por una compañía de título con licencia en la Florida. El dinero lo maneja la compañía de título, no nosotros.
- Usted nunca nos transfiere fondos ni paga nada por adelantado. Nunca.
- Nada ocurre sin la firma de todos los dueños. Contactarnos no cambia los derechos de nadie.
- Oferta por escrito, en su idioma, que puede llevarle a un abogado o a un familiar antes de decidir.
Lo que preguntan las familias
Sus preguntas, respondidas sin rodeos.
Buena pregunta, y debe hacerla. Así puede comprobarlo. Somos una empresa registrada en la Florida. Cada venta se cierra en una compañía de título con licencia en la Florida, y ellos manejan el dinero, no nosotros. Usted nunca nos paga nada y nunca nos envía dinero. Nada pasa hasta que todos los dueños firman. Nuestra oferta es por escrito, así que puede mostrársela a un abogado o a un familiar antes de decidir. Y cada oferta la hace Tony, una persona de nuestro equipo, no un call center.
Sí a las dos. Revisamos la casa y su situación sin costo, le damos un número por escrito y le explicamos cómo llegamos a él. No hay compromiso. Si vender con un agente le daría más, se lo diremos. Muchas familias llaman solo para saber en qué situación están.
Es muy común. Le explicamos qué exige la Florida para transferir la propiedad y trabajamos con usted en ese plazo. Contactarnos ahora, antes de la sucesión, suele ahorrar meses después.
No. La conversación es confidencial y no cambia nada sobre la propiedad ni los derechos de nadie. Cualquier venta requiere al final el acuerdo de todos los dueños, y ayudamos a coordinarlo cuando usted lo decida.
Sí. Compramos tal como está. Usted no arregla, no limpia ni vacía nada. Llévese lo que le importa y deje el resto.
Tan pronto como lo permitan el trabajo de título y la sucesión: en tan solo 14 días. Usted elige la fecha. Si necesita más tiempo, esperamos.
No. Necesitamos la dirección de la propiedad y una idea de lo que está pasando. Los saldos de hipoteca o liens vienen directamente del banco o del condado al cierre.
Sí. Todo, desde la primera llamada hasta los documentos de cierre, puede hacerse en inglés o en español.
No pasa nada. La mayoría de las personas que llaman solo quieren entender sus opciones. Terminará la llamada sabiendo en qué situación está, y nunca lo vamos a perseguir.
Una conversación. Sus opciones en palabras claras.
Cuéntenos sobre la casa. Tendrá una oferta en efectivo por escrito en 24 horas, y nadie detrás de usted después.