Atrasado con la hipoteca en el sur de la Florida: sus opciones antes de la ejecución

Pagos vencidos, una carta del banco, quizás una fecha de subasta. El reloj es real, pero tiene más opciones de las que sugieren las cartas del banco.

En qué punto del proceso está

En la Florida, las ejecuciones hipotecarias pasan por la corte, lo que toma meses, no semanas. Hasta que el juez firme la sentencia final y el secretario venda la casa, usted sigue siendo el dueño y todavía puede vender. Cuanto antes actúe, más de su plusvalía conserva.

Qué hacemos

Pedimos el saldo a su banco, revisamos segundas hipotecas y liens, y hacemos una oferta por escrito. Si los números funcionan, cerramos antes de la fecha de subasta y el banco cobra de la venta. Lo que quede después de pagar la deuda es suyo. Si la casa vale menos de lo que se debe, se lo diremos con honestidad y le explicaremos qué implicaría una venta corta.

Lo que no haremos

Pedirle que nos firme la escritura y 'nosotros nos ponemos al día con los pagos', cobrarle por 'detener la ejecución' ni apurarlo a nada. Esas son las estafas que apuntan a personas en exactamente su situación.

• Usted se queda con lo que sobre después de pagar la deuda. Nosotros no tomamos parte de eso.
• Una fecha de cierre antes de la subasta es todo el punto, y el efectivo lo hace posible.
• Vender con un agente, una modificación del préstamo o una bancarrota pueden ser mejores para usted. Si es así, se lo diremos.